本文摘要：（原标题：A股房企亏损王*ST中企转型重组 或统合大股东旗下标的地产资产）金丰投资被绿地借壳以后，*ST中企沦为上海地产集团掌控的唯一一家上市房企。在上海国企改革的大背景下，上地集团内部地产资源的统合预期日益强化。近日，*ST中企（原名中华企业）因大股东上地集团正在筹划与公司涉及的根本性事项而仍然清盘。

（原标题：A股房企亏损王*ST中企转型重组 或统合大股东旗下标的地产资产）金丰投资被绿地借壳以后，*ST中企沦为上海地产集团掌控的唯一一家上市房企。在上海国企改革的大背景下，上地集团内部地产资源的统合预期日益强化。近日，*ST中企（原名中华企业）因大股东上地集团正在筹划与公司涉及的根本性事项而仍然清盘。《证券日报》记者注意到，在最近的公告中，*ST中企称之为，经由地产集团（其大股东上地集团）告诉，目前本次根本性资产重组标的资产可行性意向为地产集团辖下涉及房地产行业业务/资产，但标的资产范围仍未最后确认。

可以确认的是，标的资产范围较小、资产包含情况更为简单。上地集团旗下的地产资产还有中星地产，从国资委改革的趋势来看，类似于资产注入*ST中企，需要较慢不断扩大*ST中企规模。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应，资产注入后，*ST中企地产业务将冲刺，拿地也将更加有优势。曾为A股房企亏损王据*ST中企透露的财报表明，2014年度和2015年度，公司净利润分别为-48855.51万元和-248707.27万元，同比增长率分别为-221.63%和-409.07%。2015年巨盈24.87亿元的业绩，造成*ST中企亏损额在A股上市房企中名列第一，为2015年A股上市房企的亏损王。

另外，因为2014年、2015年倒数亏损，*ST中企股票在今年不得不披星戴帽。据来自长江证券分析师蒲东君的研究报告表明，公司2015年净利润巨盈主要原因在于2015年对旗下六个项目总计托了21.67亿元的减值打算，造成公司资产减值损失大幅度减少。此举指出公司采行降价促销策略，减缓存货去化、资金回笼的战略。

不过，该分析师回应，公司计提减值打算项目的所在地上海、杭州、江阴等地楼市自2015 年以来大大转好，公司销售提高的情况早已开始反映，寄予厚望公司2016 年构建业绩翻转。另据来自长江证券分析师刘俊的一份研究报告表明，公司近年来对内部资源展开了系统的统合处置，一方面加码古北、徐汇等优质地块的研发投资，一方面有计划地处置了非核心地块。同时成立股权投资基金，通过汇锦基金强化地产基金运作，并大力找寻新的利润增长点。虽然近期公司面对着沪外市场下滑的后遗症，但相结合大股东的实力雄厚资源，以及在上海市场的优势，公司未来的发展潜力有一点期望。

值得一提的是，有业内分析师称之为，*ST中企今年若之后亏损，上地集团旗下唯一房企上市平台将有注销风险，因此统合地产资产，挽回其上市地位，减缓国企改革步伐，不断扩大其地产平台经营规模，是大股东不愿看见的。或统合标的地产资产重组大股东将资产注入*ST中企，实质上会有过于大的车祸。贤迈进向本报记者回应，对于*ST中企来说，无论是企业品牌还是规模，都必须新的做到大。

在目前国企改革的大背景下，对*ST中企是一个机会。事实上，上地集团早已相继把旗下资产注入中华企业。2014年6月份，*ST中企公告，拟向还包括有限公司股东上海地产集团在内的不多达10名特定对象发售14.12亿股，回购总金额不多达60亿元，筹措资金白鱼投放上海徐汇区小闸镇项目并补足流动资金。有一点注目的是，当时重复使用的上海房地产经营公司10%股权、凯峰房产10%股权和馨虹置业100%股权，都是地产集团旗下的优质资产。

也有分析师称之为，政府工作报告再度特别强调今年要增大国企改革力度，以改革促发展，极力打好国有企业提质增效攻坚战。*ST中企隶属于上海地产集团，两者不存在一定程度的同业竞争问题，作为上海地产集团旗下的唯一地产上市平台，很有可能在国企改革和集团内部资源整合的过程中被彰显更加多权重。

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