本文摘要：在规模和利润面前，更加多房企重新加入抢走“现金流”行列。这背后，是融资渠道更加较宽，融资成本更加低的窘境。 同策研究院研究总监张宏伟曾回应，房企融资难问题雪上加霜，今年将沦为房企“生死攸关”的一年。记者根据同策咨询研究院监测数据得知，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相等于2017年下半年融资体量。 境内银行贷款、公司债、其他债权融资皆有有所不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被木栅。

在规模和利润面前，更加多房企重新加入抢走“现金流”行列。这背后，是融资渠道更加较宽，融资成本更加低的窘境。

同策研究院研究总监张宏伟曾回应，房企融资难问题雪上加霜，今年将沦为房企“生死攸关”的一年。记者根据同策咨询研究院监测数据得知，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相等于2017年下半年融资体量。

境内银行贷款、公司债、其他债权融资皆有有所不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被木栅。同策研究院研究员陈朦朦指出，房企融资渠道更加较宽，境外发债无以，可持续票据重新启动，监管趋严，融资情况不容乐观。40家房企融资4105亿元“公司正在去找融资成本较低的渠道，但是并不更容易。

”某房企管理层向记者透漏，有些热钱虽然不愿转入房地产行业，但成本十分低。另有金融机构人士也向记者透漏，在全国百强房企中，负债率过低的房企，“完全从我们融资名单上回避了，风险过于大了。现在成本比较较低的融资是以项目合作方式展开的融资，这样风险比较高效率。

”记者根据同策咨询研究院监测数据得知，2018年前7个月，40家典型房企总计融资4105亿元，相等于2017年下半年融资体量。陈朦朦指出，地产商们于是以面对外面的钱融不进去，能融进去的热钱咽不下的局面。从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看，融资金额在2018年5月份急剧下降，6月份虽有小幅回温，7月份维持小幅下跌，但仍然正处于低位运营。

陈朦朦回应，从7月份40家房企融资情况来看，境内发债渠道大规模削减，房企发债受到相当大容许；海外银团贷款“重返”；创意融资方式多样化；境外发售公司债利率皆超强8%；外币融资大幅度减少。事实上，近两年内，房企融资渠道持续膨胀。如今，依赖销售规模构建较慢回款早已是放在房企目前的头等大事，因为，2015年以来发售的公司债将在今年下半年步入第一波借钱高峰期。

正如绿城中国继续执行董事、继续执行总裁李青岸右图，自2016年的“9·30”政策以来，房地产去杠杆是主导方向，金融监管态势有减减，使房地产的融资渠道显得狭小，经常出现融资难、融资喜的现象。境外债规模成本双减少据记者仔细观察，从40家房企7月份融资情况来看，境外债的规模和成本都在下行。陈朦朦回应，从同策研究院近2年的监测数据来看，海外银团贷款完全绝迹，此次在7月份的融资渠道中，海外银团贷款“重返”。

一方面，这侧面体现境内融资艰难；另一方面则是由于国内企业能申请人到大规模银团贷款的很少，多以享有最低评级、财务状况欠佳的央企居多。而在融资成本方面，据同策研究院监测表明，在已透露的数据中，7月份融资成本低于的一笔是万科于2018年7月26日发售的2018年度第三期超强短期融资券，发售金额为30亿元，利率为3.58%。

此外，万科发售的首期中期票据的票面利率也较低，为4.6%。其次，招商蛇口顺利发售了2018年度第一期超强短期融资券，票面利率3.74%。

融资成本最低的是融创中国发售的于2020年届满的4亿美元的优先票据，票面利率为8.625%。值得注意的是，境外发售的公司债利率皆超强8%。陈朦朦指出，国内融资环境恶劣，境内发债监管趋严，银行贷款容易，海外银团贷款的再次复职也侧面体现出有房企境内融资的艰难。

在这样的情况下，房企被迫谋求海外融资渠道，但又被迫身负读过低的融资成本。由此可见，融资艰难已沦为房企目前所面对的最主要问题之一。诸葛去找房方面也指出，预计2018年下半年，在融资监管不再次发生转变情况下，房企融资环境仍更为不利，融资渠道有限，房企不应减缓去杆杠、叛负债的速度，进而使得企业平稳发展。

陈朦朦更进一步称之为，房企承受能力更加受限，多家房企股权质押比例多达50%，早已迫近“雷区”警戒线。从近期全国土地流拍大大，本质上就折射出房企融资出有了问题不得已“减粮”，再行再加2018年三季度是房企资金兑付压力仅次于时期，债台高筑的房企还能坚决多久？短期内为了增大融资艰难带给的资金周转压力，房企不能要么“割肉”扯楼，要么出让股权“刮骨”疗伤。

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