本文摘要：前海蛇口自贸区上海证券交易所在即，招商地产（000024.SZ）的清盘引起了市场对招商局集团地产资源整合的庞加莱。近年来招商局集团的地产业务统合仍然倍受注目。在地产业务方面，招商局集团主要通过蛇口工业区、漳州开发区等获取成片研发综合服务，并通过招商地产专门从事房地产开发业务，但集团与子公司之间不存在很多业务交叉重合，将地产业务统合入招商地产被指出是招商局集团业务统合的众多方向。 那么，招商局集团究竟有多少土地，其中有多少可以统合入招商地产？

前海蛇口自贸区上海证券交易所在即，招商地产（000024.SZ）的清盘引起了市场对招商局集团地产资源整合的庞加莱。近年来招商局集团的地产业务统合仍然倍受注目。在地产业务方面，招商局集团主要通过蛇口工业区、漳州开发区等获取成片研发综合服务，并通过招商地产专门从事房地产开发业务，但集团与子公司之间不存在很多业务交叉重合，将地产业务统合入招商地产被指出是招商局集团业务统合的众多方向。

那么，招商局集团究竟有多少土地，其中有多少可以统合入招商地产？以蛇口为代表的片区研发招商局集团创办于1872年晚清洋务运动时期，是一家极具历史的老牌央企，交通、金融、地产是其三大核心产业。地产业务方面，招商局集团主要牵涉到成片开发区建设和地产研发，蛇口工业区则是成片开发区建设的代表以及招商局集团发展地产业的基石，招商地产则是地产研发的代表企业。

目前，招商局集团的土地储备主要坐落于深圳蛇口、前海，福建漳州。蛇口占地面积大约11平方公里（相等1100万平方米）。

1979年1月经国务院批准后，招商局集团在深圳蛇口全资成立招商局蛇口工业区有限公司（下称蛇口工业区），沦为中国第一个对外开放的工业区。目前，蛇口工业区正在大力前进再生新的蛇口工程，推展园区的产业升级。其中，蛇口网谷项目已挤满了互联网及电子商务企业70余家；海上世界城市综合体总占地面积大约45公顷，总建筑面积大约100万平方米，2013年12月新的海上世界商业月开业，推展了商业模式创意和再生新的蛇口的进展。

2003年，在深圳市政府的反对下，招商局集团取得了深圳宝安光明南（现为光明新区）2平方公里（相等200万平方米）工业用地，为蛇口工业区产业转型和社区升级改建获取了新的空间。2011年3月，招商局集团与深圳市签订了全面战略合作框架协议，将在光明新区投资建设智慧城项目。2011年6月，招商局集团又以64.4亿元竞得深圳蛇口太子湾总计69.8万平方米的地块项目，中环线建筑面积170万平方米。

漳州开发区是招商局集团成片开发区建设的另一个代表。1992年12月，为增进海峡两岸早日三通，招商局福建省漳州市创立漳州开发区，漳州开发区目前行政辖区面积56.17平方公里，研发建设用地面积为34.24平方公里（相等3424万平方米）。

该区建港条件良好，享有深水岸线13公里，可规划建设万吨级以上泊位33个，其享有的土地和岸线资源，已沦为招商局集团的最重要战略储备。2007年5月，漳州开发区人工岛项目顺利取得国务院批准后，并确认为经营性项目用地。

该项目用海总面积250.95公顷(3764.25亩)，其中填海造地220.62公顷(3309.3亩)，用作修建人工岛，为漳州开发区未来的发展获取更大空间。不难看出，招商局集团已享有较强的成片开发区建设与产业升级实力，它也正在利用这个实力展开开发区升级改建的全国拷贝。

2012年7月，由招商局集团联合，在青岛高新区一块近3平方公里（相等300万平方米）的土地上打造出一个产、融、城融合的产业综合体；同时将蛇口网谷经验带回青岛，启动青岛蓝湾网谷项目，启动区占地面积大约20万平方米，总建筑面积24万平方米。而目前最不受注目的是前海，招商局集团在前海地区享有3.9平方公里（相等390万平方米）的土地，占到前海18平方公里土地面积大约21%，这些土地仍未研发。

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