本文摘要：（原标题：上市房企圈城记：激情拿地助推楼市）21世纪经济报导记者统计数据找到，随着楼市发烧仍在持续。虽然热点城市陆续发售调控政策，但土地拍卖会市场的热情未消退。预期是二线城市，从郑州，到济南；从武汉，到佛山；从杭州，到无锡；从成都，到南宁。国内上市房企屡次参予这些二线城市土地交易。 这些城市中部分在上半年因房价上涨而倍受注目。同时，也有部分刚经常出现供不应求迹象。作为地产行业最重要的资本包含，上市房企的参予否不会引起这些城市房价继续走低？

（原标题：上市房企圈城记：激情拿地助推楼市）21世纪经济报导记者统计数据找到，随着楼市发烧仍在持续。虽然热点城市陆续发售调控政策，但土地拍卖会市场的热情未消退。预期是二线城市，从郑州，到济南；从武汉，到佛山；从杭州，到无锡；从成都，到南宁。国内上市房企屡次参予这些二线城市土地交易。

这些城市中部分在上半年因房价上涨而倍受注目。同时，也有部分刚经常出现供不应求迹象。作为地产行业最重要的资本包含，上市房企的参予否不会引起这些城市房价继续走低？就月度数据来看，今年8月全国土地市场成交价总额低约将近3500亿元，刷新今年以来的新纪录。

不过，8月的土地成交价面积呈现出上升趋势。房企大手笔拿地数据表明，2016年8月全国土地成交价金额3494.04亿元，环比减少22.46%，同比下跌38.99%，其中融创中国（01918.HK）以319.36亿元拿地金额高居榜首；土地成交价面积20623.73万平米，环比上升20.86%，同比上升33.54%。由于一线城市土地匮乏，更加多的开发商射击了二线城市，引发了二线城市土地市场的可怕。融创中国8月份的拿地范围就覆盖面积了佛山、成都、天津、郑州、武汉等多个地区。

当月，融创中国总计拿地18宗，一线城市没拿地，二线城市拿地总货值约293.41亿元，占到公司本月拿地总金额的91.87%，三四线城市拿地总货值25.95亿元，占到公司本月拿地总金额的8.13%。且成交价的18宗土地中有12宗土地溢价率都多达100%，无锡和武汉两地堪称以地王的高姿态强势转入。同策咨询研究部研究经理郑静指出，从目前市场来看，一、二线城市土地成交价全面愈演愈烈，呈现出量价齐涨的态势；三、四线城市依然面对去库存压力，政府土地供应持续增加，成交量价显著下降。可怕拿地的背后是土地储备的逐步不断扩大。

万科本月公布的8月追加项目情况摘要表明，近期万科新的减少项目15个，皆集中于在杭州、苏州、济南、武汉等二线城市，总缴纳地价款为90.7亿，计容积率建筑面积总计324.3万平方米。其中，郑州、武汉、苏州、南宁皆购入了2个项目。而在7月份，万科追加项目11个，覆盖面积了无锡、成都、郑州等城市，其中在郑州、杭州皆购入2个项目，总缴纳地价款71.3亿，计容积率建筑面积201.82万平方米。就上半年数据来看，万科提供新项目70个，总建筑面积1260.1万平方米；而招商蛇口上半年追加土地面积仅有为36.01万平方米。

招商蛇口的公告亦透露了其在各城市拿地不断扩大土地储备的情况。中报表明，截至2016年6 月30 日，集团土地储备面积为356.9 万平方米，土地储备金额203.3亿元。

7月，招商蛇口追加苏州、天津2个项目，成交价总价38.2亿；8月，追加武汉、深圳2个项目，成交价总价353.56亿，其中武汉项目转让面积14.3万平方米，深圳项目规定总建筑面积154.33万平方米。资产负债率低企国泰君安一位投行人士指出，从数据来看，上市房企总投资金额早已经常出现上升的趋势。而且长年预判，土地成交价面积是增加的趋势，成交价金额激增则是因为地价下跌。与之同时，各家企业基本上皆面对负债率走高的情况。

2016年中期报告的数据表明，将近半数的A股上市房企资产负债率多达70%，龙头企业万科、保利地产（600048.SH）、绿地控股（600606.SH）、招商蛇口等资产负债率皆在70%以上。资产负债率远超过70%带给的风险显然不容忽视。

70%的杠杆很有可能造成小企业一旦卖不动就不会资金脱落，大一点的公司，经常出现房价暴跌且买一动的情况也有可能造成资金链脱落。9月26日，北京一位投行人士访谈时认为。但是实质上负债率走高在国内愈发较少的受到注目，历年来对于房地产企业负债率过低引起风险的分析，皆因为楼市走高而大大被消弭。此前，融创中国发布公告白鱼137.8亿并购联想控股旗下附属公司融科智地的地产业务，就受到了不少注目。

其中评级机构穆迪公布报告称之为，将融创中国的评级未来发展由B1再降负面。21世纪经济报导记者专访了解到，悲观为首依然充满热情，兴业证券地产组首席分析师阎常铭则指出，货币政策大幅放宽，导致兴旺中断的可能性非常低，地产基本面还将持续兴旺，银行特杠杆刚刚开始。

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