本文摘要：原标题：房企股权转让的背后：新一轮配对加快挤压地产业务在调控政策全面放宽的当下，房地产业的竞争压力陡增，企业分化更进一步激化。随着整个房地产行业新一轮配对，将加快企业挤压地产业务。 日前，中体产业发布公告透露，公司自去年11月要求转让控股权后，由于在公开发表征求过程中，没能产生符合条件的意向受让方，宽约为期五个月的股权转让宣告告终。实质上，中体产业只是这场股权转让潮的一个缩影。早于在去年末，房地产公司股权、项目出让案例早已显著激增，且多以中小企业居多。

原标题：房企股权转让的背后：新一轮配对加快挤压地产业务在调控政策全面放宽的当下，房地产业的竞争压力陡增，企业分化更进一步激化。随着整个房地产行业新一轮配对，将加快企业挤压地产业务。

日前，中体产业发布公告透露，公司自去年11月要求转让控股权后，由于在公开发表征求过程中，没能产生符合条件的意向受让方，宽约为期五个月的股权转让宣告告终。实质上，中体产业只是这场股权转让潮的一个缩影。早于在去年末，房地产公司股权、项目出让案例早已显著激增，且多以中小企业居多。

转入今年3月下旬，楼市政策的再次升级，也让房地产市场的前景充满著了变数，未来有可能直接影响股权转让的最后结果。股权转让剧增据不几乎统计资料，从去年10月开始，北京、上海、天津三大产权交易所的房地产业项目上海证券交易所数量剧增，较之此前的数目经常出现显著快速增长。今年以来，还包括红豆股份等在内的多达20家上市公司发布公告解散房地产业。事实上，近年来宣告挤压房地产业务的上市公司渐渐多一起。

云南白药于2013年宣告出让旗下地产子公司白药置业全部股权。另外，南京高科、水井坊、北大荒等公司也逐步解散房地产行业。或出让持有人的房地产公司全部股权，或整体挤压房地产业务，更加多的非房地产行业上市公司自由选择解散房地产行业。

值得注意的是，这些上海证券交易所出让主体以中小型房企为主，且大多地处二三线城市。业内人士分析，随着调控政策的逐步放宽，一些不具实力的中小开发商不能通过卖地、买项目等方式来自救回，甚至解散房地产市场，行业将步入新一轮配对。在中国房地产业协会年初公布的一份行业报告表明，2016年房地产行业并购案宗数为198宗，牵涉到金额为4014.83亿元，同比下降43%；而2015年并购案宗数为343宗，牵涉到收购标的物价值为2815亿元，同比快速增长11%。报告称之为，2016年行业集中于程度更进一步提高，同时行业平均值利润率上行趋势未变指出行业低快速增长时代早已完结。

在新的发展阶段里，大型房企通过收购加快提供资源，中小型房企则加快转型，房地产开发企业分化更进一步激化。企业融资困局回过头来看，根据中体产业公布的公告，集团2016年构建11.86亿元的营业收入，其中有5.85亿元来自房地产涉及业务，也就是说50%以上业绩是以房地产作为承托。从去年9月30日以后，地方陆续实施房地产调控政策，到今年3月又更进一步加大力度。业内广泛预计，未来房地产市场前景并不明朗。

考虑到投资风险和效益报酬等问题，意向受让方对中体产业的股权转让望而却步，或许不难理解。股权转让潮的背后，是房企融资压力的反映。

自去年10月起，监管层逐步对房企融资渠道展开放宽，与此同时，银行向房地产企业发放贷款的规模也在下降，还包括个贷和研发债规模皆受到严格控制。近期，银监会倒数发文拒绝特别强调，要分类实行房地产信贷调控，增强房地产风险管控，强化房地产押品管理。同时，不准资金违规流向房地产市场。业内人士分析，充分说明了监管层对于房地产市场金融风险的推崇。

另据国家统计局发布数据表明，1-3月份，房地产开发企业做到资金35666亿元，同比快速增长11.5%，增速比1-2月份提升4.5个百分点。其中，国内贷款6892亿元，快速增长10.7%；利用外资74亿元，快速增长308.0%；自筹资金10894亿元，上升7.2%。从当前3月份M1同比增幅有所收窄、银行间同业外汇市场利率有显著上升等因素看，二季度房企必须警觉资金面放宽的风险。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进称之为。房企如何破题挑战与机遇共存，但对于大多数地产企业来说，挑战小于机遇。

宏观调控下，出于市场转型带给的客观必须，不会给很多开发商带给前所未有的压力。当代置业集团董事、总裁张鹏回应。

他指出，单从融资和资金面的角度，必须在几个方面作好打算：苦练内功，强化产品核心竞争力，构建慢行销、慢回款；改变传统的债权型融资模式，希望和推展股权型、主动资产管理型的融资合作模式；改变传统地产的运作模式，提升自有资金投资比例，接入好研发债、持有人物业融资的传统合规模式；大力推展地产金融化和地产基金化转型，推展金融型和资产管理型房地产模式改变。无论是吞并并购还是股权合作，牵涉到的专业方方面面。在张鹏显然，由于交易各方的表达意见各不相同，所以顺利还是不了了之都很长时间。

中国房地产协会文化产业委员会副秘书长向锋则回应，目前行业市场经常出现的吞并从两组热潮，正是基于整个房地产市场已转入大鱼吃小鱼，慢鱼不吃快鱼的统合发展阶段。大房企会重估并购重组不道德和收购价格。而中小企业也不会对市场契机有更大的想象空间，这些正是基于调控对市场影响在有所不同房企导致有所不同解读所致。

传统融资渠道融资的条件和资金量门槛提升，多元化融资将沦为发展主流。向锋认为，债股融合，权益型融资，资产证券化，信托和资管计划都是必须大力扩展的新型融资方式。

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